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Consejos para alquilar un piso

Todas las claves para que encuentres piso de alquiler

Ante la extraordinaria demanda existente, decidirse a vivir en un piso de alquiler parece una aventura. Pero..¿cómo podemos planificar nuestra búsqueda para encontrar el piso de nuestros sueños? y, sobre todo, ¿en qué debo de fijarme?

Durante la busqueda hay cinco consejos imprescindibles para buscar nuestro piso de alquiler de manera sistemática:

1. Mirar en los periódicos inmobiliarios. Es cierto, cada vez que llamas o están comunicando o está alquilado el piso. Sin embargo, siguen siendo la manera más idónea para encontrar vivienda de alquiler No te desanimes y piensa que es el mecanismo habitual de los propietarios y de los administradores de intentar encontrar inquilinos.

2. Elige una zona. Muchas veces, el pasearse por una determinada zona que sea de tu agrado puede ser determinante para encontrar piso. Pregunta en tiendas, en las porterías de los pisos y mira por si encuentras carteles en las ventanas. Muchos propietarios prefieren no verse desbordados por las llamadas y eligen esa manera, más tranquila, para alquilar su vivienda.

3. La manera más informal, a veces, es la que funciona: El comunicar al máximo número de personas posibles que andas detrás de una vivienda de alquiler puede ayudarte a extender tu búsqueda aún más por zonas, por ejemplo, que no tengas tiempo de cubrir. Amigos, conocidos, compañeros de trabajo o de estudios pueden ponerte sobre la pista de caseros o bien de pisos que estén a punto de quedarse libres.

4. Si estudias en la universidad: En la mayoría de las universidades españolas tienes un tablón de anuncios en los que se ofrecen viviendas para alquilar e incluso habitaciones compartidas. Además, en Internet, puedes encontrar servicios de atención al estudiante de dichas universidades, que te podran facilitar información sobre pisos e, incluso, asesorarte de cómo y con quién debes hablar para enterarte de tus derechos y deberes.

5. Acude a los programas de ayuda a los jóvenes: Los gobiernos autonómicos y locales tienen bolsas de alquileres para los jóvenes, debido al problema que supone para miles de estudiantes o trabajadores el encontrar alojamiento al desplazarse de su lugar de origen. Se encuentran prácticamente en todas las ciudades universitarias de tamaño medio y grande, inscritos dentro de Servicios o Institutos de la Juventud. Las de Zaragoza -promovida por su Ayuntamiento-, Madrid -de la Comunidad- o la de Barcelona -puesta en marcha por la Generalitat- son algunos buenos ejemplos de este tipo de servicios.

6. Búsqueda en Internet: Aunque aún no tienen un parque de viviendas de alquiler realmente importante, los nuevos portales inmobiliarios que puedes encontrarte en la red siempre cuentan con algunos pisos de estas características. Globaliza, Urbaniza o Idealista son algunos de los más conocidos, aunque existe también la posibilidad de buscar pisos de alquiler a través de las páginas web de algunas de las inmobiliarias más importantes.

Antes de entrar a vivir...

1. ¿Quién es nuestro casero? Lo ideal, pero que casi nadie hace, sería intentar informarnos de quién es exactamente la persona que nos alquila el piso. Para ello, se debería acudir al Registro de la Propiedad, donde obtendremos toda la información al respecto. Cuidado: Muchas veces se trata de situaciones de subarrendamiento, por lo que habrá que comprobar cuidadosamente en qué condiciones vamos a suscribir el contrato o, incluso, que el intermediario tenga la autorización del casero para alquilar el mismo.

2. Supervisa al máximo: Cada vez que te enseñen un piso no debes ser tímido y hacer una inspección visual lo más completa posible. Comprueba el estado general de la vivienda, el agua caliente, las instalaciones de luz, de gas e incluso que los electrodomésticos funcionan correctamente, si los hubiera.

3. Gastos: ¿Quién paga la luz y el agua, por ejemplo? Aunque parece una obviedad, en muchos casos según el tipo de contrato firmado por el casero, ellos se harán cargo del agua y de la comunidad, por ejemplo, al llevar más pisos y sencillamente te pedirán una cantidad extra al mes. Puede, sin embargo, que seas tu el que se inscriba en dichos gastos y, por lo tanto, ocuparte personalmente. Conviene dejar claro estos términos para no llevarse sorpresas desagradables después.

4. Inventario: En las casas amuebladas es conveniente hacer un inventario de todos los objetos y muebles que contengan y firmar dicho inventario tanto por tu parte como por la parte del casero. Recuerda que todos los desperfectos que cometas o, incluso, si falta algo inventariado, el casero te va a cobrar el mismo una vez abandones el piso.

5. ¿Aval, nomina, fianza...? El casero obviamente no quiere verse desprotegido ante un posible abuso que cometas. Para ello se eligen varias formas de "protección", de entre las cuales la más usual suele ser el dejar una fianza cuya cuantía suele ser un mes de alquiler. De esta manera, si al momento de abandonar el piso se produce algún desperfecto, el dueño sencillamente se quedará con dicha fianza para repararlo. También, en previsión de una posible insolvencia del inquilino, se suele pedir una fotocopia de la nómina o un aval bancario por un importe determinado. Este importe suele ser el de varias mensualidades, para así el casero poder protegerse ante un abandono inesperado de la vivienda por tu parte.